De Nederlandse logistieke vastgoedmarkt maakt een fase van heroriëntatie door. Onder invloed van geopolitieke spanningen, stijgende bouwkosten en beleidsmatige beperkingen is de leegstand sinds 2022 opgelopen van ongeveer 3% naar 5,7% begin derde kwartaal 2025. Toch blijft de opname stabiel en tonen waardecijfers aan dat de sector veerkrachtig blijft. Dat blijkt uit de nieuwste whitepaper van Savills: Heroriëntatie in logistiek vastgoed: Schokken en stabiliteit in de Nederlandse markt.
Stijgende leegstand, maar stabiele opname
Uit de analyse blijkt dat de jaarlijkse opname tussen 2019 en 2024 gemiddeld 3,1 miljoen m² bedroeg. Ondanks economische tegenwind lagen de cijfers in 2023 en 2024 nog altijd dicht bij dit gemiddelde. Opvallend is wel dat leegstand zich vooral concentreert in nieuwbouw: 31,4% van het huidige aanbod betreft gebouwen jonger dan vijf jaar, waarvan 70% buiten de traditionele logistieke hotspots ligt. Ook de opname binnen deze hotspots neemt af: in de eerste helft van 2025 was dat 35%, tegenover 55% in 2024. Tegelijkertijd kende industrieel vastgoed, waaronder logistiek, een waardegroei van circa 10% tussen Q2 2022 en Q1 2025.
Strategische kansen
Volgens Savills liggen er juist nu kansen voor beleggers die inzetten op duurzame gebouwen op strategische toplocaties. Speculatieve projecten buiten de gevestigde hotspots brengen meer risico’s met zich mee. Ook adviseert het adviesbureau investeerders om terughoudend te zijn met huurprijsverhogingen, omdat logistieke dienstverleners al onder druk staan.
Vooruitzichten
Savills ziet op langere termijn een structurele vraag terugkeren, aangejaagd door bevolkingsgroei, ketenherkalibratie en Europese plannen om de industriële basis, inclusief defensie, te versterken. Groei zal zich vooral concentreren in kerngebieden waar strategische ligging waarde toevoegt aan de supply chain. De dynamiek blijft echter afhankelijk van economische en geopolitieke omstandigheden, waarbij stabiel ruimtelijk-economisch beleid cruciaal is.
“Onze analyses laten zien dat de Nederlandse logistieke markt weliswaar onder druk staat, maar ook opvallende veerkracht toont. Ondanks de oplopende leegstand blijft de opname dicht bij het langjarig gemiddelde en zien we zelfs een waardestijging van industrieel vastgoed. Dat onderstreept dat investeerders hun blik niet alleen op de korte termijn moeten richten, maar juist oog moeten houden voor de structurele groeifactoren die de sector blijven dragen,” zegt Wouter van ’t Grunewold, Market Intelligence Analist bij Savills Nederland.
Niek Poppelaars, Head of Logistics & Industrial bij Savills Nederland, vult aan: “De Nederlandse logistieke vastgoedmarkt bevindt zich duidelijk in een fase van heroriëntatie. Waar gebruikers kritischer worden in hun locatie- en huisvestingskeuzes, zien wij dat duurzame gebouwen op strategische toplocaties de voorkeur genieten. Voor beleggers liggen daar de grootste kansen. Tegelijkertijd is terughoudendheid geboden bij speculatieve ontwikkelingen buiten de gevestigde hotspots, omdat juist daar de leegstand sterk oploopt.”
