Meerlaags bouwen, het succes blijft nog achter, maar dat kan weleens spoedig veranderen. De lucht in bouwen wint aan populariteit. Dat blijkt uit onderzoek van vastgoedadviseur CBRE. “Meerlaagse bouw is een bewezen en haalbaar alternatief om schaarse ruimte optimaal te benutten, zonder in te leveren op bereikbaarheid of leefbaarheid,” zegt Jim Orsel, Senior Director bij CBRE.
CBRE onderzoeksresultaten
De belangstelling neemt toe: maar liefst 92 procent van de respondenten verwacht dat meerlaags bouwen, zoals het nieuwste dc van DSV in Venlo, daadwerkelijk helpt om het ruimteprobleem op te lossen. Toch overweegt een meerderheid – 57 procent – nog altijd niet om een unit in zo’n pand te huren. Volgens CBRE komt dat vooral doordat er nog voldoende gelijkvloerse alternatieven beschikbaar zijn, en omdat meerlaagse gebouwen vaak op minder aantrekkelijke locaties staan.
Naast locatie maken gebruikers zich ook zorgen over de toegankelijkheid van de panden. Dat blijkt een belangrijk aandachtspunt binnen de sector.
Stedelijke groei botst met ruimtegebruik
De snelle verstedelijking stelt bedrijven voor een dilemma. Meer inwoners creëren vraag naar meer goederen, en dus naar logistiek. Tegelijkertijd neemt de druk op de beschikbare ruimte toe. Stedelijke bedrijvigheid moet vaak plaatsmaken voor woningbouw, waardoor bedrijven steeds moeilijker in de buurt van hun afzetgebied kunnen blijven opereren.
Volgens CBRE biedt de regio Parijs een inspirerend voorbeeld. In deze dichtbevolkte metropool kiest men steeds vaker voor gestapelde distributiecentra rond het stadscentrum. Inmiddels telt Parijs 815.000 vierkante meter aan meerlaagse logistieke ruimte. Tot 2026 komt daar nog eens een half miljoen vierkante meter bij.
Combinatie van functies
De Franse aanpak beperkt zich niet tot logistiek. In Parijs combineren ontwikkelaars meerlaagse bouw ook met lichte industrie en andere functies. CBRE ziet hierin kansen voor Nederland. “Lokale overheden willen stedelijke gebieden verdichten en verschillende functies combineren. Maar zonder een duidelijke visie en passende wetgeving blijven ontwikkelaars en beleggers terughoudend met investeren,” aldus CBRE.
