De wereld van nu is dol op data en dat heeft gevolgen. Volgens Savills zal de groei van datacenters in Europa in de komende drie jaar leiden tot een extra vraag van circa 786.130 m² logistieke ruimte. Die vraag komt niet vanuit de datacenters zelf, maar vanuit de keten eromheen. Denk aan opslag van reserveonderdelen, onderhoudslogistiek en distributie van kritieke componenten.
Investeringen distributiecentra voor datacenters
De eerste signalen zijn al zichtbaar in volwassen markten. Zo heeft GXO recent een distributiecentrum van circa 47.000 m² in Rijsbergen in gebruik genomen. In Dublin namen datacenter gerelateerde partijen in 2025 ongeveer 10 procent van de totale logistieke opname voor hun rekening. In Houston ligt dat aandeel op een vergelijkbaar niveau, waar datacenters en energieactiviteiten een steeds grotere rol spelen in grote vastgoedtransacties. DHL investeert in tien nieuwe, gespecialiseerde warehouselocaties.
Rekensom achter de groei
De relatie tussen datacentercapaciteit en logistieke ruimte wordt steeds concreter. Per megawatt aan datacentercapaciteit is gemiddeld tussen de 673 en 981 m² logistieke ruimte nodig. Met bijna 11.000 MW operationeel en nog eens 2.449 MW in aanbouw in Europa, vertaalt die verhouding zich direct in extra vierkante meters.
Kevin Mofid, Head of EMEA Logistics Research bij Savills, zegt: “Veel aandacht rondom de groei van datacenters gaat uit naar grondposities en energiecapaciteit, maar er is nog weinig geschreven over het indirecte effect op de logistieke markt. Hoewel onze analyse zich nog in een vroeg stadium bevindt, zien we in markten met sterke datacentergroei dat toeleveranciers steeds vaker traditionele logistieke gebouwen huren. Op basis van een gemiddelde van 827 m² (8.900 sq ft) per MW en de huidige pijplijn in de belangrijkste Europese markten: Frankfurt, Londen, Amsterdam, Parijs en Dublin (FLAPD), verwachten wij een extra vraag van 786.130 m² aan logistieke ruimte. Wij blijven deze trend nauwgezet monitoren.”
Uitdaging logistieke ruimte
Niet alleen hyperscalers bepalen de markt, ook logistieke dienstverleners en gespecialiseerde aannemers nemen posities in. Zij richten zich op het ondersteunen van de operationele continuïteit van datacenters, waarbij snelheid en beschikbaarheid van onderdelen cruciaal zijn.
Sam Quellyn Roberts, Director Global Occupier Services / EMEA Logistics Markets bij Savills, voegt toe: “Door heel Europa zien we dat logistieke dienstverleners (3PL) en gespecialiseerde aannemers ruimte huren om de datacentersector te bedienen. Deze vraag manifesteert zich eerst in volwassen markten zoals Ierland, het VK en Nederland, maar zal zich naar verwachting verder verspreiden. Tegelijkertijd neemt het ontwikkelaanbod af, wat het op termijn uitdagender kan maken om geschikte logistieke ruimte te vinden voor dit specifieke doeleinde.”
Nederland: extra druk op een krappe markt
Met circa 842 MW aan datacentercapaciteit in aanbouw of voorbereiding, neemt de druk op de toch al schaarse logistieke ruimte verder toe. ook in Nederland. Charlotte de Mos, Head of Data, Intelligence & Strategy bij Savills Nederland: “Juist in Nederland zien we dat datacenters niet alleen extra vraag creëren, maar ook de druk op een toch al schaarse en sterk gereguleerde logistieke markt verder vergroten. Tegelijkertijd biedt de sector aanzienlijke economische meerwaarde en versterkt zij onze positie binnen de belangrijkste Europese datacentermarkten. Als Nederland relevant wil blijven binnen de FLAPD-regio, vraagt dit om bewuste keuzes in ruimtegebruik, energie-infrastructuur en de facilitering van de bredere supply chain die met deze groei gepaard gaat.”
