De bouw en ontwikkeling van logistiek vastgoed in Nederland ligt grotendeels in handen van een relatief kleine groep gespecialiseerde ontwikkelaars, architecten en aannemers.
Opvallend genoeg spelen de grote traditionele bouwbedrijven slechts een beperkte rol bij de realisatie van distributiecentra, terwijl er tegelijkertijd miljoenen vierkante meters nieuwe logistieke ruimte in de pijplijn zitten.
Dat blijkt uit een analyse van Cobouw. Uit cijfers van het vakblad voor bouwend Nederland komt naar voren dat de Nederlandse markt voor distributiecentra vooral wordt gedragen door projectontwikkelaars en gespecialiseerde bouwers die zich volledig richten op logistiek vastgoed.
Snelheid en standaardisatie
Deze partijen hebben zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot vaste partners voor internationale beleggers en logistieke dienstverleners.
Hun kracht ligt in snelheid en standaardisatie. Het aantal architecten dat de ontwerpen op zich neemt, is een nog selecter gezelschap.
Als we kijken naar opppervlakte voeren DHG, Vrolijk en Convexarchitecten en Palazzo de lijsten aan. Palazzo, dat ook het mega dc van DSV heeft ontworpen, laat in een reactie weten vorig jaar 500.000+ vierkante meter te hebben gedaan. Vergelijkbaar met Convexarchitecten. Zo is Vrolijk samen met Willy Naessens onder meer betrokken bij de bouw van het Jysk dc in Lelystad.
Vrolijk was in 2025 goed voor 348.441 gerealiseerd m2 warehousing. Goldbeck volgt met ruim 306.000 kort daar achter.
Aan de Stegge Twello heeft vorig jaar de meeste Dc’s gebouwd. Ontwikkelaar Intospace heeft qua waarde het meeste in de pijplijn zitten.
Nauwe samenwerking
Distributiecentra worden vaak ontwikkeld volgens een vast concept, waarbij ontwikkelaar, bouwer en belegger nauw samenwerken. Daardoor kunnen projecten snel worden gerealiseerd zodra een huurder zich meldt of wanneer een ontwikkelaar speculatief bouwt.
