Nieuwe distributiecentra worden gebouwd met hoge duurzaamheidsnormen. De BREEAM certificaten vliegen ons om de oren. Eigenlijk zijn vergaande verduurzamingsmaatregelingen een no brainer. Het verduurzamen van bestaande, verouderde magazijnen is minder vanzelfsprekend. Dynalogic, dat flink aan de weg timmert met nieuwe dc’s, heeft de handschoen opgepakt en bewijst met zijn pand in Breda dat het kan en zinvol is.
Aanpassingen duurzaamheid pand
De last mile specialist heeft zijn depot in Breda grondig onder handen genomen. Belangrijke aanpassingen omvatten onder andere: verbeterde isolatie van het dak en wanden, energiezuinige ramen en TL verlichting heeft plaats gemaakt voor LED. Ook zijn er een moderne verwarmings- en ventilatiesystemen met warmteterugwinning geïnstalleerd. De vernieuwde dockdeuren maken gebruik van energiebesparende technologieën, wat heeft geleid tot aanzienlijke besparingen op gas- en elektriciteitsverbruik. Alles bij elkaar heeft geresulteerd in een forse opwaardering van het energielabel: van D naar A+.
De renovatie is het resultaat van een succesvolle samenwerking tussen Dynalogic en de pandeigenaar om het depot toekomstbestendig te maken, meent John Ruijsch, CCO E-commerce en Connectivity bij Dynalogic: “Tien jaar terug hebben we het pand betrokken voor onze tweemans-leveringen. Het paste ons perfect: lekker groot, veel docks en buitenruimte en gunstig gelegen. Toen het contract afliep, ruim twee jaar terug, was dat het perfecte moment om de aanpassingen door te voeren. Wij begrepen de prijsverhoging, het was ook het moment om de koppeling te maken met verduurzaming. Iets waar we in geloven en waar we ook vooruitstrevend in willen zijn waar mogelijk.”
Paris proof
De eigenaar zat op hetzelfde spoor. Maarten van Lit, managing director A.J. Real Estate: “Wij zijn een familiebedrijf dat ‘kleinkindwaardig’ belegt , we moeten ook voor hen zorgen dat we zo snel mogelijk ‘Paris-proof’ zijn. Los daarvan zijn we altijd op zoek naar het creëren van een ‘duurzame’ (langdurige) relatie met onze huurders/partners. We moeten er dus voor zorgen dat de huisvesting klopt bij de bedrijfsvoering. De kosten van energie spelen daar een belangrijke rol in. Los van een prachtig label A+, krijgen we voor onze investeringen ook een beetje meer huuropbrengst.”
Voor Van Lit is lange termijn essentieel. De maatregelen die genomen zijn, zijn dan ook daar op gericht. “Wij vinden dat als we als, lange termijn, belegger complexen renoveren, we dat zo moeten doen dat die componenten/installaties ook voldoen aan de toekomstige technologie. We renoveren ook niet alleen voor de komende huurperiode, maar voor het toekomstige gebruik. Onze horizon is 25 jaar. Gelukkig ging Dynalogic hier helemaal in mee. De besparing op energie is fors en derhalve is een beetje meer huur ook gerechtvaardigd.”
Hoewel verhuurder en huurder content zijn met het resultaat, is slopen en compleet nieuw bouwen overwogen. “We hebben naar die optie gekeken, echter je kunt je afvragen wat voor CO2 de bouw van een nieuwbouw met zich meebrengt. Tevens hebben we nu gerenoveerd terwijl de exploitatie doorging. Ruijsch is ook trots op het feit dat de deze verbeteringen zijn doorgevoerd terwijl de dagelijkse operatie doorging. “Dit toont niet alleen onze toewijding aan duurzaamheid, maar ook onze capaciteit om te gaan met veranderingen en te groeien, zelfs onder uitdagende omstandigheden.”
Tips verduurzaming magazijn
Tips voor huurders en pandeigenaren die voor dezelfde uitdaging staan heeft hij ook: “Uiteraard begint het met vertrouwen en het definiëren van de wensen; eerst die van de huurder en dan beoordelen of die passend zijn binnen de eigen uitgangspunten. We hebben elkaar uitgedaagd om met een open visie en open begroting en vaste rekenmethode dit proces aan te gaan. Zo krijg je geen verrassingen en is iedereen tevreden.”
De verduurzaming is nog niet helemaal klaar. Eind dit jaar wordt het pand nog voorzien van zonnepanelen.
Dit artikel is eerder verschenen in de online special verduurzaming van warehouses
