De logistieke vastgoedmarkt veert op. Na een zwakkere periode neemt de interesse weer toe, vooral door de sterke groei van e-commerce. Dat constateert ABN Amro-analist Steven Boumans. “Dat is voor mij een indicatie dat de markt weer aan het herstellen is”, zegt Boumans tegen Vastgoedmarkt. “We zien het nu nog niet terug in de cijfers van logistieke beursgenoteerde vastgoedfondsen, maar ik verwacht dat we dit eind dit jaar en in 2026 wel gaan zien. We hebben al voldoende anekdotisch bewijs.”
De groei van e-commerce is in Nederland duidelijk voelbaar. Amazon investeert 2,4 miljard euro in België en Nederland, waarvan 1,4 miljard in Nederland. “Dat geldt natuurlijk niet per se voor vastgoed, maar je mag wel een groei verwachten als er zo’n bedrag wordt geïnvesteerd.”
Ook ontwikkelaar VGP ziet kansen en breidt haar activiteiten in Nederland weer uit. “Dat was eerst minder, omdat de vraag ook minder was, maar ze is hier weer met ontwikkelingen aan het starten”, aldus Boumans. “Er zit weer beweging in.” Ook positief nieuws voor de logistieke vastgoedmarkt is de toenemende defensie-uitgaven.
De extra uitgaven aan defensie, aangejaagd door de Britse Strategische Defensieherziening (SDR) en nieuwe NAVO-verplichtingen, kunnen resulteren in een uitbreiding aan logistiek en industrieel vastgoed concludeerde Savills nog recent.
Daarnaast trekken andere vastgoedsegmenten aan. De waarderingen van zorgvastgoed, zoals bij Aedifica, zijn weer positief. Ook retailfondsen zoals Klépierre en Wereldhave laten herstel zien. ‘De lonen stijgen nog steeds, ook in Nederland, en dus hebben consumenten voldoende geld om uit te geven in de winkel’, besluit Boumans.
