Netcongestie is inmiddels een structureel issue, ook voor de logistieke vastgoedsector. Ruim twee derde van de logistieke panden bevinden zich in gebieden met onvoldoende netcapaciteit, blijkt uit het jongste rapport van Savills. Meer dan de helft ondervindt problemen bij het terugleveren van zelf opgewekte energie, en bijna de helft kampt met beide vormen van congestie.
Toch gaat het verhaal niet alleen over problemen, maar juist ook over kansen. Want hoewel netbeheerders miljarden investeren, zal de druk op het stroomnet pas na 2030 echt verlichten. De vastgoedsector kan en moet in de tussentijd zelf het verschil maken, is het advies van Savills. Dat advies wordt hier en daar al opgevolgd. Zo lanceert WDP een eigen energiesysteem. Vorig jaar kwamen Heembouw en Joulz al met een plan om netcongestie tegen te gaan.
Van knelpunt naar kans
Logistieke gebouwen behoren tot de grootverbruikers van stroom: gemiddeld 192,7 kWh per m² per jaar, meer dan twee keer zoveel als kantoren. Vooral koelhuizen en 24/7-activiteiten in regio’s als Rotterdam, Moerdijk en Schiphol zijn sterk afhankelijk van een stabiele energievoorziening. Dit maakt energie inmiddels een doorslaggevende vestigingsfactor: leegstand is bijna dubbel zo hoog in gebieden met netcongestie, aldus Savills in hun rapport.
Toch ligt hier ook de sleutel. “Betrouwbare energievoorziening wordt net zo belangrijk als locatie, bereikbaarheid en bouwkwaliteit,” zegt Esli Burggraaf van Savills Nederland. Vastgoed dat vandaag anticipeert op de energievraag van morgen, blijft aantrekkelijk en behoudt waarde.
Oplossingen netcongestie
De onlangs aangenomen Energiewet opent de deur naar collectieve energiehubs, waar bedrijven capaciteit met elkaar delen. Daarnaast bieden zonnepanelen in combinatie met batterijen en slimme energiecontracten concrete mogelijkheden om de afhankelijkheid van het net te verkleinen. Afhankelijk van de grootte van een pand kunnen deze oplossingen tonnen kosten, maar ze voorkomen langdurige leegstand en waardeverlies.
Jaimy Rengers van Savills benadrukt dat dit begint bij de tekentafel: “Bij nieuwbouw of herontwikkeling moeten energieoplossingen integraal onderdeel zijn van het ontwerp. Zo voorkom je een mismatch tussen de capaciteit van het gebouw en de behoefte van toekomstige huurders.”
Nieuwe rol voor logistiek vastgoed
Wat vroeger vooral een zaak van netbeheerders en overheid was, wordt nu een strategische factor voor beleggers, ontwikkelaars en gebruikers. Wie actief inzet op flexibiliteit en lokale opwek, maakt van een bedreiging een kans.
Savills concludeert: wachten op extra kabels en transformatorhuisjes is geen optie. Door zelf te investeren in slimme energievoorzieningen kan de vastgoedmarkt de risico’s van netcongestie beperken én een voorsprong nemen in de energietransitie.
