De stikstofproblematiek, verdozingsdicussie en personeelsgebrek heeft het Nederlands imago onder buitenlandse bedrijven geen goed gedaan. De waardering van Nederland als vestigingsland voor warehousing is onder buitenlandse bedrijven fors gedaald.
Vond twee jaar geleden 6% het vestigingsklimaat voor internationale distributiecentra (zeer) ongunstig, nu is dat gegroeid tot 59%. Dat blijkt uit onderzoek van Buck Consultants International onder de top van Nederlandse logistiek vastgoedontwikkelaars en -beleggers.
Oorzaken dalende waardering Nederland warehouse land
De oorzaken zijn duidelijk aldus Johan Beukema, managing partner Buck Consultants International: “Weinig ruimte op bedrijfslocaties, vertraging door stikstof, congestieproblemen op het elektriciteitsnet en gebrek aan personeel. Als aan deze basisvoorwaarden niet kan worden voldaan, dan slaan vestigingskandidaten Nederland over. België heeft bijvoorbeeld minder ruimteschaarste en stikstofproblemen”.
Alhoewel in warehouses steeds meer assemblage-activiteiten plaatsvinden en veel warehouses toch vooral gericht zijn op de regionale markten of de Nederlandse markt, wordt in de ruimtelijke ordening te weinig aandacht besteed (lees: ruimte gereserveerd) aan logistieke activiteiten, zo vinden de vastgoedpartijen.
Bekoeld vastgoedontwikkelaars
Dat de liefde voor logistiek sterk bekoeld is blijkt ook uit de verwachting van 2 op de 3 Nederlandse vastgoedontwikkelaars en -beleggers dat – gezien de uitslagen van de nationale en provinciale verkiezingen – het realiseren van nieuwe logistieke terreinen zeer lastig wordt.
XXL-distributiecentrum
Grote XXL-DC’s concentreren op bijvoorbeeld 5 nieuwe daarvoor geoutilleerde bedrijventerreinen vinden de respondenten echter geen goed idee: teveel overheidssturing en schaarste aan personeel op zulke locaties worden als bezwaren gezien.
Beleggers
Ook internationale beleggers haken af. Twee jaren geleden was 86% van de Nederlandse vastgoedontwikkelaars en -beleggers van mening dat ‘de interesse van internationale beleggers voor Nederlands logistiek vastgoed groot is’; nu is dat nog maar 36%. Dat heeft vooral te maken met de hoge aankoopkosten.
Webinar 26 januari
Vrijdag 26 januari houdt Buck Consultants International in samenwerking met Logistiek en Vastgoedmarkt een webinar van 10.00 – 11.00. Hierin komen de resultaten van het onderzoek over verwachte marktvraag naar en huurprijzen van warehouses aan bod en er is veel aandacht hoe de logistieke vastgoedsector met overheidsmaatregelen t.a.v. landschappelijke inpassing, duurzaamheid, stikstof en functiemenging wil omgaan. Deelname is gratis.
